Строительство: изменения в налогообложении и бухгалтерском учете у застройщиков и подрядчиков
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ Узнать следующую датуПереход на ФСБУ 9/2025 «Доходы» полностью поменяет правила признания выручки и оценки активов в строительном секторе. Ситуацию усложняют масштабная налоговая реформа и ужесточение правил кадастрового учета (ФЗ от 26.12.2024 №487-ФЗ). Эти изменения существенно увеличивают фискальную нагрузку на девелоперов и подрядчиков, вынуждая бизнес искать новые подходы к определению финансового результата
Дата:
21.10.2026
Формат:
Москва + онлайн
Длительность:
8 ак.ч.
Стоимость:
- 24 400 руб. - очно
- 21 700 руб. - онлайн
НДС не облагается
Программа ориентирована на главных бухгалтеров, финансовых директоров, бухгалтеров строительных компаний
В программе
- Квалификация правоотношений между участниками строительства: правовой статус, риски переквалификации ДДУ и инвестиционных контрактов в подряд, а также влияние ФЗ от 28.11.2025 №426-ФЗ и ФЗ. от 26.12.2024 №487-ФЗ на финансовый результат
- Бухгалтерский учет застройщика: особенности перехода на ФСБУ 9/2025 «Доходы», применение стандартов по запасам и капвложениям, реформа счетов (20 против 08) и правила распределения строительных затрат
- Налогообложение и земля: вычеты по НДС для нежилых помещений, выставление сводных счетов-фактур на ОСН/УСН, уплата земельного налога и учет расходов на покупку долей в компаниях с земельными участками
- Учет у подрядчиков: признание выручки при длительном цикле по ПБУ 2/2008, ведение первичных документов (КС-2, КС-6, М-29), учет давальческого сырья и регистрация обособленных подразделений на стройплощадках
- Специфические сделки и риски: налоговые последствия маркетинговых акций («мебель в подарок»), специфика финансирования при ИЖС, выдача корпоративных займов через SPV-структуры и контроль цен (ТЦО).
- Информация “из первых рук”
- Информация всегда актуальна и учитывает самые последние изменения законодательства.
- Ответы на вопросы
- Возможность получить ответы на свои вопросы в режиме реального времени - во время мероприятия.
- 10 дней
- после семинаров можно задавать любые вопросы экспертам.
- 10 дней
-
доступ к записи
для закрепления материала.
Программа
- 21 октября 2026 года
Программа актуализируется на день проведения мероприятия
Квалификация правоотношений между участниками строительства в целях организации бухгалтерского и налогового учета в 2026 году
•Правовой статус: определение сторон строительства (инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик)
•Налоговые изменения: влияние ФЗ от 28.11.2025 №426-ФЗ на деятельность строителей на ОСН и УСН Момент финансового результата на ОСН: пять возможных вариантов признания с учетом ФЗ. от 26.12.2024 №487-ФЗ. Финансовый результат на УСН: порядок определения прибыли и новые изменения
•Новый подход ФНС: признание доходом застройщика помещений, оставшихся в собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
•Выручка застройщика: определение понятия и даты признания для целей бухгалтерского учета
•Риски переквалификации: судебная практика по трансформации инвестиционных договоров по госконтрактам и договоров долевого участия в договор подряда
Застройщик: бухгалтерский учет, НДС и земельные отношения
•Стандарты учета: применение нового ФСБУ 9/2025 «Доходы», а также актуальные вопросы применения стандартов ФСБУ 5/2019, ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 в учете застройщика и подрядчика
•Реформа счетов: выбор между счетами 20 и 08 при инвестиционном характере строительства; отражение объектов в балансе и учет средств дольщиков
•Распределение затрат: три способа деления расходов на строительство между помещениями, передаваемыми дольщикам и остающимися в собственности застройщика
•Оптимизация НДС: получение налоговых вычетов по нежилым помещениям, оставляемым в собственности, и изменение судебной практики
•Земельные отношения: особенности уплаты земельного налога с учетом судебной практики, бездекларационный порядок, применение повышающих коэффициентов и учет арендной платы; учет расходов на приобретение 100% доли в ООО, владеющем земельным участком, в уменьшение прибыли застройщика
•Сводные счета-фактуры: правила выставления застройщиком на ОСН и УСН с учетом ПП РФ от 19.08.2017 № 981 и ПП РФ от 26.12.2011 №1137
Подрядчик: учет, документооборот, риски
•Признание доходов: методы признания доходов и расходов при длительном производственном цикле и применение ПБУ 2/2008
•Спорные ситуации: равномерное признание выручки, определение момента реализации при неподписании акта заказчиком и безвозмездные услуги генподрядчика
•Документооборот: необходимость и специфика применения первичных форм КС-2, КС-6, КС-6а, М-29 и приходного ордера по форме М-4
•Учет материалов: давальческие материалы, неотфактурованные поставки, резерв под обесценение и списание опалубки
•Обособленные подразделения: критерии создания рабочих мест на стройплощадке по ГК и НК РФ, уплата НДФЛ и налога на прибыль по обособленным подразделениям
•Безопасность бизнеса: учет затрат на вступление в СРО, гражданско-правовые и налоговые последствия нарушения членства, а также взыскание налоговых убытков, пеней и штрафов с проблемных контрагентов
Специфические сделки, маркетинг и финансовые инструменты
•Типовые проводки: схемы бухгалтерских записей для договора долевого участия и инвестиционного договора с выделением вознаграждения акции: налогообложение скидок дольщикам, акций «мебель в подарок», «сертификат на мебель» и особенности ДДУ на меблированные помещения
•Расходы на дольщиков: налоговые последствия оплаты застройщиком оформления электронной цифровой подписи и госпошлины за регистрацию недвижимости
•Инфраструктура: учет расходов на объекты социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры
•Индивидуальное жилищное строительство: распространенные варианты привлечения денежных средств при ИЖС, их налогообложение и субсидирование банку пониженной процентной ставки для дольщика
•Финансирование и займы: выдача корпоративных займов через SPV-компании, налогообложение беспроцентных займов, риски переквалификации займов в дивиденды и использование паевых инвестиционных фондов застройщиками
•Контроль цен: правила трансфертного ценообразования для целей налогообложения у застройщиков и подрядчиков
Результаты обучения
- Безопасно квалифицировать сделки: правильно определять правовой статус сторон, минимизировать риски переквалификации инвестиционных контрактов и ДДУ в договоры подряда
- Вести учет по новым стандартам: безошибочно применять положения ФСБУ 9/2025 «Доходы», ФСБУ 5/2019, ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 в строительной деятельности
- Определять финансовый результат: корректно выбирать из 5 вариантов признания доходов на ОСН и УСН с учетом требований ФЗ от 28.11.2025 №426-ФЗ и ФЗ. от 26.12.2024 №487-ФЗ
- Защищать бизнес при проверках: эффективно распределять затраты между объектами, законно оптимизировать НДС, а также отстаивать позицию перед ФНС при учете готовых помещений и работе с подрядчиками
- Управлять документооборотом и рисками: правильно оформлять первичные документы (КС-2, КС-6, М-29), вести учет давальческих материалов и безопасно структурировать сделки по ИЖС, маркетинговым акциям и займам.
Примите участие
Заполните заявку, и мы свяжемся с вами. Обязательно укажите ИНН организации, количество участников и форму участия.
Рекомендуем
Отзывы об обучении
О центре
- Молодая компания, созданная профессионалами рынка образовательных услуг с более чем 25-ти летним опытом разработки и реализации курсов повышения квалификации.
- Сочетание амбициозности, знания образовательных потребностей организаций, многолетнее сотрудничество с лучшими экспертами и высокий стандарт оказания услуг делают наши курсы востребованными среди профессионалов.
- Программы «Деловое образование.ру» отличает неизменная актуальность и ориентация на практические проблемы ведения бизнеса и государственного управления. Тематика проводимых мероприятий обширна и разнообразна: экономика, инвестиционно-строительная сфера, энергетика, юриспруденция, налогообложение, работа с персоналом, отраслевые темы и многое другое.
- Проверить лицензию на образовательную деятельность можно на сайте РОСОБРНАДЗОРА.
- Для проверки введите ИНН: 9702015124
Ответы на частые вопросы
Как зарегистрироваться на семинар?
Зарегистрироваться можно 3 способами:
— На сайте — заполните регистрационную форму к мероприятию.
— По телефону — менеджер примет и заполнит заявку.
— По e-mail — напишите на info@delobr.ru или на адрес, указанный в информационном письме по мероприятию.
Я лицо, ответственное за обучение, и мне поручено зарегистрировать сотрудников. Где в Регистрационной форме прописывать данные участников, а где — мои?
В основные поля регистрационной формы вставьте данные участника, а в последнем поле — «Комментарий» — укажите свои контакты.
Как заполнить Регистрационную форму, если мне нужно зарегистрировать на мероприятие несколько человек?
Выберите любого (одного) из участников и укажите в регистрационной форме его данные. В поле «Выберите количество участников» укажите, сколько всего человек будет. ФИО и информация по остальным участникам будут внесены в Приложение к Договору — вы его получите после обработки заявки с delobr@inbox.ru.
Что указать в поле Регистрационной формы «Номер сертификата»?
У нас действует программа лояльности, которая предусматривает выдачу сертификатов всем участникам, прошедшим обучение в «Деловое образование.ру» хотя бы один раз. Поэтому, если регистрируетесь впервые, оставьте это поле пустым.
Если регистрируетесь на мероприятие во второй и последующие разы, укажите номер ранее выданного сертификата.
Если не можете вспомнить номер сертификата, мы проверим его наличие в базе данных участников. Если его наличие подтвердится, мы выставим счёт с учётом скидки по сертификату.
Что указать в поле Регистрационной формы «Код партнера»?
Поле «Код партнёра» заполняется, если вы записываетесь на обучение по рекомендации одного из наших партнёров и по ряду причин решили не использовать форму, приложенную к письму, а вместо этого заполнить заявку на участие на сайте delobr.ru.
ID или код партнёра — это пятизначный номер, идентифицирующий партнёра и позволяющий определить персонального менеджера, который будет курировать работу с вами. Вы найдёте этот код в подписи к письму.
Если вы не получали информации по программам обучения от наших партнёров, оставьте поле пустым. Персональный менеджер будет определён отделом обслуживания клиентов.
Не получается вписать ИНН в соответствующее поле Регистрационной формы. Что делать?
Поле «ИНН» рассчитано на 10 символов — столько цифр содержит ИНН юридического лица. Если в ИНН 12 цифр, значит, это физическое лицо или индивидуальный предприниматель. В этом случае действуйте так:
— впишите в поле первые 10 цифр ИНН;
— в комментарии (последнее поле формы) укажите ИНН полностью.
Может ли оплатить образовательную программу физическое лицо (ФЛ)?
Да. Для этого в поле «Выберите вариант оплаты» укажите «Оплата как физическое лицо».
В соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники» «Деловое образование.ру» зарегистрировало онлайн-кассу для приёма безналичных платежей от физических лиц. Для оплаты программы нужно перевести необходимую сумму по реквизитам из выставленного счёта. Когда деньги поступят на счёт, мы оформим кассовый чек (ОФД) и направим его на электронную почту, указанную при регистрации.
Есть ли скидки на обучение нескольких сотрудников от одной компании?
Скидки предоставляются при регистрации от 5 и более участников от одной организации. Их размер составляет 5% от общей суммы счёта.
Что делать после заполнения и отправки Регистрационной формы?
В течение 30 минут вы получите письмо на e-mail, указанный при регистрации, с договором и счётом для оформления участия. Перед оплатой убедитесь, что письмо пришло с адреса delobr@inbox.ru.
Если в поле «Выберите вариант оплаты» вы указали «Оплата по счёту к Договору об оказании услуг», выполните следующие действия:
— Убедитесь, что договор составлен правильно. В противном случае направьте предложение по его корректировке.
— В приложение к договору внесите информацию об участниках, направленных на обучение.
— Соберите с участников согласия на обработку персональных данных, сделайте их сканы и отправьте ответным письмом вместе с подписанным договором.
— Оплатите счёт.
Если вы выбрали «Оплата по Договору-счёту (оферта)», просто оплатите его.
Как работает Программа лояльности «Деловое образование.ру»?
Скидка предоставляется участнику (физическому лицу) независимо от того, кто оплачивает обучение. Размер скидки:
— Участие во 2-й раз — 10%.
— В 3-й раз — 15%.
— В 4-й раз — 20%.
Далее цикл повторяется (участие в 5-й раз — 10%, в 6-й — 15%, в 7-й — 20%, в 8-й — 10% и т.д.).
Как проходит обучение в формате «очно»?
За 3 дня до начала обучения отправляем участникам Памятку, в которой прописываем регламент, указываем необходимые документы и способ проезда, даём другую важную информацию, в том числе почасовую программу.
За 30 минут до начала обучения мы открываем регистрацию, которую нужно пройти каждому участнику. К началу также нужно успеть:
— взять методические материалы;
— подготовить документы участника и канцелярские принадлежности;
— занять место в зале.
Учебная программа предусматривает перерывы на кофе в фойе перед залом и обед в ресторане отеля, в котором проходит мероприятие.
В зале спикеру можно задавать вопросы: для этого поднимите руку и дождитесь предоставления слова или письменно заполните специальный бланк.
После завершения мероприятия каждому участнику открывается доступ к личному кабинету (ЛК) на 10 рабочих дней, затем он закрывается. Ссылка на ЛК отправляется на e-mail, указанный участником при регистрации (отправитель — «Деловое образование.ру» invitation@webinar.ru, тема — «Спасибо за участие. Организатор поделился материалами»). Материалы можно скачать.
Можно ли отказаться от участия в уже оплаченной программе при изменении обстоятельств?
Договор предусматривает такую возможность. Отказаться от участия можно до начала мероприятия. Для этого нужно отправить официальный отказ на бланке организации, которая направила сотрудника на обучение, на адрес delobr@inbox.ru. В письме необходимо указать реквизиты для возврата средств и приложить к нему платёжное поручение. Тогда мы закроем доступ к мероприятию и вернём средства.