Земельное право и градостроительное регулирование: изменения, актуальные вопросы практики

28-29 марта 2023 года
Москва & прямая трансляция
О мероприятии
На 2022 год установлены особенности правого регулирования земельных отношений (ФЗ от 14.03.2022 №58-ФЗ) и градостроительства (ФЗ от 08.03.2022 №46-ФЗ). В развитие норм ФЗ приняты ПП РФ (от 09.04.2022 №629; от 02.04.2022 №575 и др.).
Общий тренд регулирования вопросов недвижимости и прав на нее - ликвидации пробелов и устранения правовой неопределенности. ФЗ от 21.12.20221 №430-ФЗ (с 01.03.2023) кодифицировал уже фактически применяемые нормы, установленные не законом, а судебной практикой (прежде всего ПП от 23.07.2009 №64, ПП ВС от 23.06.2015 №25), а также установил возможность признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты. ФЗ от 02.07.2021 №299-ФЗ разрешил (с 01.03.2022) строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на землях с/х назначения. ФЗ от 06.12. № 408-ФЗ упростил процедуру регистрации объектов недвижимости для застройщиков (с 01.09.2022). Изменилось регулирование ЗОУИТ в 2022 года
Для всех землепользователей значимым событием 2022 станет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории (ФЗ от 31.07.2020 № 269–ФЗ), и как следствие, рост числа дел по оспариванию результатов
В программе: правоприменительная практика изменения в части оформления землепользования, строительства, регистрации недвижимости, кадастрового учёта; отдельные режимы в землепользовании и строительстве; предоставление, образование, перераспределение, особенности установления ВРИ ЗУ; установление публичного сервитута; реформа ЗОУИТ; изъятие ЗУ, используемых ненадлежащим образом; аренда ЗУ; ГКО в РФ; новый порядок установления рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой стоимости в ЕГРН и др.
Спикеры
  • БУТОВЕЦКИЙ
    Алексей Игоревич
    статс-секретарь, Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
    *участие подтверждается
  • КОРЯКИН
    Василий Иванович
    нач. Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра
  • ШЕРЕМЕТЬЕВ
    Денис Евгеньевич
    начальник отдела нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки Росреестра
  • НУПРИЕНКОВА
    Анжела Витальевна
    заместитель начальника Управления законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Росреестра
Программа
Программа будет актуализирована с учетом изменений в регулировании
Изменения нормативно-правового регулирования в сфере земельно-имущественных отношений 2021-2022 года. Особое регулирование 2022 (ФЗ от 14.03.2022 N 58-ФЗ; ПП РФ от 09.04.2022 №629 и др.)
Новые (с 01.03.2023) нормы ГК РФ в части недвижимого имущества (глава 17.1 ГК РФ, ФЗ от 21.12.2021 №430-ФЗ)
Правила возникновения права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места при их создании. Пользование собственником здания (сооружения) чужим ЗУ, восстановление объекта недвижимости. Способы образования объектов недвижимости из построек, их взаимосвязь со строительными работами. Особенности обращения в собственность организации бесхозяйного имущества: условия применения
Правовой режим ЗУ (предоставление, образование, перераспределение, особенности установления ВРИ ЗУ, пересечение границ ЗУ с административными границами)
Предоставление ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Новые правила об электронных аукционах (ФЗ от 07.10.2022 №385-ФЗ). Порядок перераспределения ЗУ. Пересечение границ ЗУ с административными границами (территориальные зоны, населенные пункты, границы муниципальных образований, границы субъектов РФ). Распределение земель по категориям на территории РФ (проект ФЗ). Механизмы приобретения права пользования ЗУ для размещения линейных объектов (ЛО). Выкуп площадей ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности и в частной собственности. Использование ЗУ для строительства. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом, приоритеты в указанном выборе). Аренда ЗУ. Перераспределение земель и (или) ЗУ как способ увеличения площади ЗУ. Отграничение перераспределения земель от смежных способов приобретения прав на публичные земли (с учетом судебной практики)
ЗУ, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, ЗОУИТ: порядок оформления, правила использования. Порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории
Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ, а также правообладателей, расположенных на ЗУ объектов недвижимости (ПП РФ от 27.01.2022 № 59)
Порядок определения состава и размера убытков. Порядок заключения соглашения о выкупе ЗУ и недвижимого имущества. Порядок возмещения убытков за прекращение прав на ЗУ в связи с невозможностью его использования
Разрешенное использование ЗУ
Правовой режим ЗУ по обновлённому законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться? Запрос и выдача градостроительного плана ЗУ. Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр.; новое в порядке подачи заявления; возможные сценарии изменения (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги); основания для отказа в изменении. Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
Линейные объекты (ЛО): правовое регулирование
Правила (с 01.09.2022) ФЗ от 14.07.2022 №284-ФЗ. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий; государственная регистрация прав; оформление прав владения, пользования и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями по новому законодательству. Размещение ЛО по новым правилам (охранные зоны, публичный сервитут). Градостроительная документация для размещения ЛО
Правила кадастрового учёта (КУ) и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования: новое в ФЗ №218
Типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, которые приводят к приостановлению КУ (письмо Росреестра от 15.02.2021 № 14-02039/21). Особенности государственного КУ таких объектов недвижимого имущества как здания, сооружения, помещения, машино-места и единый недвижимый комплекс (ЕНК), в том числе если части ЕНК расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; реконструированного объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр. Порядок государственного КУ при изменении характеристик объекта недвижимости; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости. Как действовать, при приостановлении или отказе в осуществлении государственного КУ: досудебный и судебный порядок
Проведение государственной кадастровой оценки (ГКО)
ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ; ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ; ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ. Последние изменения в методике ГКО, результаты ГКО 2022. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, досудебный и судебный порядок (ст.22 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ). Новый порядок установления рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой стоимости в ЕГРН (ст. 22.1 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ). Внесение результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН. Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления. Особенности применения результатов установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости; планы Минфина России
Земельные споры в актуальном толковании ВС РФ
Условия участия
Очное участие - 29 700 руб. (НДС не облагается)
Онлайн участие -20 790 руб. (НДС не облагается)
Скидка по программе лояльности "Деловое образование.ру"
Как принять участие
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами.
Обязательно укажите ИНН организации, количество и форму участия.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности ООО "ЦИР "Деловое образование.ру".
Made on
Tilda