Земельное право и градостроительное регулирование: изменения в 2022 году, актуальные вопросы практики
09-10 ноября 2022 года
Москва & прямая трансляция
О мероприятии
На 2022 год установлены особенности правого регулирования земельных отношений (ФЗ от 14.03.2022 №58-ФЗ) и градостроительства (ФЗ от 08.03.2022 №46-ФЗ). В развитие норм ФЗ приняты ПП РФ (от 09.04.2022 №629; от 02.04.2022 №575 и др.).
Общий тренд регулирования вопросов недвижимости и прав на нее - ликвидации пробелов и устранения правовой неопределенности. ФЗ от 21.12.20221 №430-ФЗ (с 01.03.2023) кодифицировал уже фактически применяемые нормы, установленные не законом, а судебной практикой (прежде всего ПП от 23.07.2009 №64, ПП ВС от 23.06.2015 №25), а также установил возможность признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты. ФЗ от 02.07.2021 №299-ФЗ разрешил (с 01.03.2022) строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на землях с/х назначения. ФЗ от 06.12. № 408-ФЗ упростил процедуру регистрации объектов недвижимости для застройщиков (с 01.09.2022). Изменилось регулирование ЗОУИТ в 2022 года
Для всех землепользователей значимым событием 2022 станет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории (ФЗ от 31.07.2020 № 269–ФЗ), и как следствие, рост числа дел по оспариванию результатов.
В программе: правоприменительная практика изменения в части оформления землепользования, строительства, регистрации недвижимости и кадастрового учёта; отдельные режимы в землепользовании и строительстве; государственный земельный надзор и муниципальный контроль; предоставление, образование, перераспределение, особенности установления ВРИ ЗУ; установление публичного сервитута; реформа ЗОУИТ; самовольные постройки и изъятие ненадлежаще используемых земельных участков; аренда ЗУ; государственная кадастровая оценка в РФ; самовольное строительство и неоформленное землепользование и др.
Спикеры
БУТОВЕЦКИЙ
Алексей Игоревич
статс-секретарь, Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
*участие подтверждается
КОРЯКИН
Василий Иванович
нач. Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра
РОМАНОВА
Ольга Николаевна
адвокат, управляющий партнер Юридической группы «РАТУМ», член Ассоциации Юристов России
КУЗОВЛЕВА
Яна Вадимовна
практикующий юрист по земельному праву и недвижимости, руководитель и основатель частной юридической практики PRO ПРАВО
Программа
Программа будет актуализирована с учетом изменений в регулировании
Градостроительное и земельное законодательство в условиях внешнего санкционного давления (ФЗ от 14.03.2022 N 58-ФЗ)
Особенности осуществления градостроительной деятельности в 2022 году (ФЗ от 08.03.2022 № 46-ФЗ). ПП РФ (от 09.04.2022 №629; от 02.04.2022 №575 и др.). Упрощённый порядок предоставления, пролонгации договоров аренды земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, определение льготного размера арендной платы. Особенности разработки градостроительной документации, регистрации прав на построенные объекты. Правила работы по 214-ФЗ в 2022 -2023 году. Регистрация сделок с недвижимостью, в которых участвуют лица иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России (Указы Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 и от 05.03.2022 г. № 95)
Новации в ГК РФ в части недвижимого имущества (с 01.03.2023 года)
Виды, понятия, принципы образования недвижимых вещей. Правила возникновения права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места при их создании. Особенности права собственности на отдельные объекты. Пользование собственником здания или сооружения чужим ЗУ, восстановление объекта недвижимости. Права собственников помещений и машино-мест на общее имущество в здании, сооружении, многоквартирном доме и на ЗУ под ним. Правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
Правовой режим ЗУ (предоставление, образование, перераспределение, особенности установления ВРИ ЗУ, пересечение границ ЗУ с административными границами)
Предоставление ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности (развитие законодательства, судебная практика). Порядок перераспределения ЗУ. Пересечение границ ЗУ с административными границами (территориальные зоны, населенные пункты, границы муниципальных образований, границы субъектов РФ). Распределение земель по категориям. Существующие механизмы приобретения права пользования участками для размещения линейных объектов (ЛО). Выкуп площадей ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности,в частной собственности. Использование ЗУ для строительства. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом). Перераспределение земель и (или) ЗУ как способ увеличения площади ЗУ. Отграничение перераспределения земель от смежных способов приобретения прав на публичные земли (судебная практика). Регулирование определения ВРИ ЗУ: перечень документов; особенности установления ВРИ ЗУ для размещения ЛО; случаи, при которых использование ЗУ допускается без учета ВРИ и категории земель; вопросы изменения ВРИ ЗУ при образовании ЗУ; скорректированный механизм расчета платы за изменение ВРИ ЗУ; проект ФЗ № 496293-7
Линейные объекты: правовое регулирование 2022 году
Новые требования к проектам планировки и межевания территорий для линейных объектов. Государственная регистрация прав на линейные объекты, оформление прав владения, пользования и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями по новому законодательству. Размещение линейных объектов по новым правилам (охранные зоны, публичный сервитут). Градостроительная документация для размещения линейных объектов в 2022 году
Государственная регистрация недвижимости по-новому (способы решения сложных вопросов)
Новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в том числе на ЗУ, новое в ФЗ №218. Типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, которые приводят к приостановлению кадастрового учета (письмо Росреестра от 15.02.2021 № 14-02039/21). Особенности государственной регистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Понятие и особенности государственной регистрации следующих объектов недвижимого имущества и прав на них: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр. Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ?
ЗОУИТ (правовое регулирование с 2022 года, градостроительные регламенты, рекомендации по установлению)
Соотношение охранной зоны и публичного сервитута. Последствия установления для правообладателей ЗУ. Регулирование ЗОУИТ в 2022г. Установление охранной зоны при строительстве объекта недвижимости с 2022 года. Требования об установлении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство. Влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию, ограничение прав владельцев недвижимости, расположенной в ЗОУИТ, правила установления ЗОУИТ в отношении линейных объектов, права на которые не зарегистрированы
Изменение порядка изъятия ЗУ с 2022 года (в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях строительства)
Изменение порядка изъятия ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ (по 354-ФЗ), а также в целях в целях комплексного развития территорий (КРТ). Возмещение убытков при изъятии ЗУ, досудебный и судебный порядок. Урегулирование конфликтов, возникающих при изъятии ЗУ для государственных и муниципальных нужд
Массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) в 2022 году: правила ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ
Обязательная ГКО ЗУ в 2022 году и остальных объектов недвижимости к 2023 году: что изменил 269-ФЗ. Периодичность, определение КС в ходе ГКО (в т.ч. факторы, обязательные к учету, и факторы, которые не учитываются при определении КС); процедура исправления ошибок, переход от оспаривания КС к процедуре установления КС=РС. Категории судебных споров в сфере оспаривания КС (процессуальные особенности, выбор вариантов). Особенности судебных споров при оспаривании КС
Регулирование застройки в 2022 году: самовольные постройки и изъятие ненадлежаще используемых земельных участков
Механизм приведения самовольной постройки. Порядок отнесения объекта к самовольной постройке. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКС, порядок сноса. Приобретение права собственности на самовольную постройку арендатором публичного участка (определенные случаи). Введение в оборот ЗУ с расположенными на них самовольными постройками. Изъятие ЗУ, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями. Позиции судебных органов по вопросу сноса самовольной постройки. Возмещение расходов застройщику
Условия участия
Очное участие - 29 700 руб. (НДС не облагается)
Онлайн участие -20 790 руб. (НДС не облагается)
Скидка по программе лояльности "Деловое образование.ру"
Как принять участие
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами.
Обязательно укажите ИНН организации, количество и форму участия.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности ООО "ЦИР "Деловое образование.ру".
Made on
Tilda