Земельное право и градостроительное регулирование: изменения в 2022 году, актуальные вопросы практики
20-21 апреля 2022 года
Москва & прямая трансляция
О мероприятии
Регулирование градостроительной деятельности и вопросов землепользования вновь изменилось. С 01.09.2021 установлен новый порядок получения технических условий для целей проектирования и строительства, урегулирован порядок технологического присоединения объектов разного типа, расположенных на земельных участках (ФЗ от 01.07.2021 №275-ФЗ). Масштабные изменения произошли в сфере кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (ФЗ от 30.04.2021 №120-ФЗ). Ожидаются изменения в регулировании ЗОУИТ
В программе: разъяснение последних изменений регулирования земельно-имущественных отношений (в т.ч. по ЗОУИТ); практические вопросы предоставления, формирования, принудительного отчуждения и изъятия земельного участка в судебном толковании; особенности арендных отношений в период пандемии; изменение ВРИ земельного участка; разбор сложных ситуаций из практики кадастрового учета и регистрации недвижимости; анализ трендов судебной практики по спорам о границах земельных участков, межевании, установлении сервитутов и др
Спикеры
БУТОВЕЦКИЙ
Алексей Игоревич
статс-секретарь, Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
*участие подтверждается
КОРЯКИН
Василий Иванович
нач. Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра
ЕГОРОВ
Дмитрий Сергеевич
управляющий партнер ООО «Экстра юс»
КУЗОВЛЕВА
Яна Вадимовна
практикующий юрист по земельному праву и недвижимости, руководитель и основатель частной юридической практики PRO ПРАВО
Программа
Программа будет актуализирована с учетом изменений в регулировании
Изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года
Что важно учесть правообладателям, ФЗ от 30.04.2021 №120-ФЗ (экспертный анализ). Подача документов для регистрации и кадастрового учёта в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2021). Допустимость регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца. Процедура регистрации и постановки на кадастровый учёт по решению суда. Цифровизация и упрощение оформления сделок с органами власти. Госрегистрация и учет построенных объектов, регистрация ДДУ
Влияние пандемии коронавирусной инфекции на обязательства по договору аренды
Ограничительные меры, вызванные угрозой распространения коронавируса, как форс-мажор на основе Постановление Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14. Уменьшение размера арендной платы по требованию арендатора. Прекращение обязательств по договору аренды на основании ст. 417 ГК РФ. Позиция ВС РФ по признанию коронавируса форс-мажором
Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в том числе на ЗУ, новое в ФЗ № 218. Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета, письмо Росреестра от 15.02.2021 № 14-02039/21. Особенности государственной регистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр. Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости. Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ?
Изменения в ГрК РФ (ФЗ от 01.07.2021 № 275-ФЗ): экспертный комментарий
Изменение подхода к порядку определения перечня административных процедур; возможность ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКСа) в случае отличия данных о площади построенного объекта с данными, указанными в разрешении на строительство; порядок технологического присоединения объектов разного типа, расположенных на земельных участках и др
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ), порядок изменения
Правовой режим ЗУ по ФЗ от.31.07.2020 № 308-ФЗ. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться, приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Запрос и выдача ГПЗУ. Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ. Изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ. Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
Предоставления ЗУ: сложные и спорные ситуации
Судебная практика по вопросам предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ и 342-ФЗ. Процедурные вопросы оформления прав. Предоставление ЗУ из состава земель промышленности, энергетики, транспорта и пр. в аренду, безвозмездное пользование. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Практика использования перераспределения для увеличения площади ЗУ. Споры о границах, предварительное согласование, основания для отказа в предоставлении
Формирование ЗУ: сложные и спорные ситуации, судебная практика
Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда. Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ, Письмо МЭР РФ от 20.08.2019 г. NОГ-Д23-7648: проблемные вопросы. Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании. Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
Принудительное отчуждение ЗУ: новые основания, порядок Ст.285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта
Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд, на основании ненадлежащего использования, в связи с ограничением прав. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
Зоны с особыми условиями использования территорий: новое в правовом регулировании
Проблемы правового регулирования ЗОУИТ. Установление, изменение, прекращение ЗОУИТ ЗК РФ Статья 106: новеллы регулирования. Последствия установления ЗОУИТ по новым правилам. Способы определения ограничений использования ЗУ в границах ЗОУИТ ст. 26 342-ФЗ. Запрет требовать согласования размещения объектов капитального строительства или осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ. Способы размещения линейных объектов ФЗ от 31.07.2020 N 254-ФЗ. Случаи и порядок установления публичных сервитутов. Выкуп объектов недвижимого имущества, возмещение убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в ЗОУИТ
Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений Приказ Минэнерго России от 03.04.2020 №281. Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы. Установление сервитута в судебном порядке. Особенности регистрации сервитута в Росреестре. Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута ЗК РФ Статья 48
Государственная кадастровая оценка (ГКО): разбираемся в правилах ФЗ от 31.07.2020 №269-ФЗ
Обязательная государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и остальных объектов недвижимости к 2023 году: что изменил 269-ФЗ. Периодичность, определение КС в ходе ГКО (в т.ч. факторы, обязательные к учету, и факторы, которые не учитываются при определении КС); процедура исправления ошибок, переход от оспаривания КС к процедуре установления КС=РС. Последствия для собственников и арендаторов объектов недвижимости: дата начала применения новой КС, особенности применения КС, установленные НК РФ с 01.01.2021. Новые возможности снижения КС объектов недвижимости. Категории судебных споров в сфере оспаривания КС (процессуальные особенности, выбор вариантов). Особенности судебных споров при оспаривании КС
Неоформленное землепользование и бесхозяйное имущество
Неоформленное землепользование: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность). Оформление прав на ЗУ и иную недвижимость в силу приобретательной давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество, проблемы уведомления собственника, предложения по решению проблем. Кто возместит убытки, причиненные бесхозяйным имуществом?
Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы. Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров. Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти
Условия участия
Очное участие - 29 700 руб. (НДС не облагается)
Онлайн участие -20 790 руб. (НДС не облагается)
Скидка по программе лояльности "Деловое образование.ру"
Как принять участие
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами.
Обязательно укажите ИНН организации, количество и форму участия.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности ООО "ЦИР "Деловое образование.ру".
Made on
Tilda